臨近春節，單位發的年終獎讓很多人有了一筆不小的收入。于是，是否提前還貸就成為不少人正在考慮的問題。目前還貸方式有很多種，究竟哪一種是比較合適的呢?

　　【貼士一】

　　等額本息和等額本金

　　等額本息：

　　對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

　　等額本金：

　　等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息并不多。

　　【貼士二】

　　享受7折利率別太急

　　原先享受7折利率的貸款不必急于還款，因為如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。專家建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

　　【貼士三】

　　利用好公積金

　　對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

　　考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。　作者：單學熙

來源中國道家養生網 www.tbbhh.cn