轉眼間又到歲末，部分房地產發展商已開始“休市蓄客”，同時也有不少發展商依然動作頻頻，花樣百出，推出創意十足的活動來沖銷量。

　　按照往年經驗，春節前樓市的成交量都不會太大，因為市民的關注點都在準備過節上。對此有專家認為，“節前需求積壓，節后出現井噴”是往年春節前后房地產市場的真實寫照。其實，歲末也是購房的好時機，因為樓市成交冷清，意味著樓盤能給出的優惠力度就更大。

　　樓盤：歲末大打溫情牌

　　年末，部分發展商會選擇了“蓄客”，等春節后再開盤，同時也有不少發展商依然鼓足勁沖刺。記者發現，無論是選擇“休市”的樓盤，還是選擇年末沖刺的樓盤，均有著一個共同的特點：其樓盤宣傳或多或少都融入了“年味”，大打“溫情牌”。

　　市民：春節前無暇看房

　　這邊廂，發展商鼓足勁沖刺歲末樓市;那邊廂，不少購房者卻仍在觀望。據了解，春節前是樓市的傳統淡季。大部分準買家不是忙于工作，就是急著回家過年，都想再觀望一下，等春節后再出手。在某機關單位從事會計工作的黎女士告訴記者，現在進入歲末“非常時期”，基本上每晚都要加班，周末有時間都想用來休息和照顧家人。“雖然我一直有購房的想法，但春節前真的太多事情要忙，哪有時間去看房?”

　　在銀行工作的黃先生也表示，這段時間都是和家人一起籌備年貨，其他事情一般先放下。像買房這樣的大事，更是不能“輕舉妄動”。

　　專家：歲末是購房好時機

　　對此專家認為，“節前客選房，節后房挑客”，如果有合適的房子，春節前也是購房的好時機。因為樓市成交冷清，意味著樓盤能給出的優惠力度就更大。對于購房者來說，實實在在的優惠才是硬道理。另外，在春節前買房，房貸審批難度也有所降低。

　　春節前購房五大好處

　　房源選擇機會更多

　　專家認為，春節前是樓市的淡季，這就意味著購房者之間的競爭壓力大大降低，準業主們有了更大的選擇余地。

　　大量需求壓制到春節后，會導致到時競爭激烈。不但房價更高，房源選擇機會也更少。可以說，春節前房價相對處于低點，而且選擇余地大。

　　淡市之下優惠力度大

　　目前樓市政策松綁，房企庫存壓力仍很大。在這個窗口期購房，不僅能享受較低價格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對購房者而言是魚與熊掌兼得的好事。

　　另外，每到春節前，很多發展商都會因資金回流問題，會利用各種優惠措施、利好政策等開展促銷，購房者更有機會淘到筍貨。

　　房貸審批難度降低

　　此外，在春節前買房，房貸審批難度有所降低。有房產中介按揭部負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度會快一些。再者，春節前一般不會推出重大樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。

　　冬季更能看出房源優劣

　　春節前仍處于冬季，而節后則漸進春季，準買家更要抓緊時間看房。據了解，在冬季買房有一個小技巧：找一個晴朗的早晨，看看選的房子在什么時辰能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么房子的采光就不用擔心了;因為冬天能進光，任何季節都能進光。

　　此外是通風，雖然通風好不好其他季節也能看出來，但冬天感受是最明顯的。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果仍能達到預期，那么其他季節也就有了保證。

　　大多房子封頂，可看現房

　　經過前期的開發建設，冬季大部分房子基本已封頂，是現房�？捶空咴跇潜P能看到房子的原始面貌，直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等。而不像在樣板間，只能看到華麗的表面。

　　另外，小區景觀在冬季也顯露無遺，能顯現出春夏季節看不出的實質性內容，購房者可更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。

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